Nếu tính đồng thời thuế bất động sản, thuế thu nhập cho thuê, bảo hiểm và thuế thừa kế cấp bang, Nevada và Wyoming thường là hai lựa chọn cân bằng nhất đối với người đang sống tại Việt Nam.
Bang Thuế bất động sản tham khảo Thuế thu nhập cá nhân cấp bang Thuế di sản cấp bang Nhận xét
Nevada Khoảng 0,5 đến 0,6 phần trăm Không Không Cân bằng nhất nếu mua để cho thuê
Wyoming Khoảng 0,4 đến 0,6 phần trăm Không Không Phù hợp giữ tài sản dài hạn
Alabama Khoảng 0,4 phần trăm Có Không Nhà và thuế nhà rẻ nhưng bảo hiểm có thể cao
Tennessee Khoảng 0,5 đến 0,7 phần trăm Không đánh thuế thu nhập cá nhân Không Thị trường thuê tốt hơn Wyoming ở một số thành phố
South Dakota Cao hơn Wyoming Không Không Thuế thu nhập thấp nhưng thị trường nhỏ
Hawaii Khoảng 0,3 phần trăm Có, tương đối cao Có Thuế suất nhà thấp nhưng giá nhà và HOA cao
Các tỷ lệ chỉ là mức bình quân. Thuế thực tế được xác định theo quận, thành phố, giá trị định thuế và mục đích sử dụng. Nhà đầu tư nước ngoài thường không được hưởng đầy đủ ưu đãi dành cho nhà ở chính của cư dân. So sánh thuế bất động sản năm 2026
1. Lựa chọn cân bằng nhất — Nevada
Nevada phù hợp nếu muốn mua căn hộ hoặc nhà để cho thuê vì
* Không có thuế thu nhập cá nhân cấp bang
* Thuế bất động sản tương đối thấp
* Không có thuế di sản hoặc thuế thừa kế cấp bang
* Bảo hiểm thường thấp hơn Florida, Texas, Louisiana và Alabama
* Las Vegas, Henderson và Reno có thị trường cho thuê lớn hơn Wyoming
* Giá nhà thấp hơn Hawaii và nhiều khu vực của California
Điểm cần chú ý là căn hộ tại Las Vegas có thể thu phí HOA khá cao. Nếu mục tiêu tiết kiệm chi phí, nhà riêng không thuộc khu HOA có thể hiệu quả hơn.
2. Chi phí thuế thấp nhất để giữ dài hạn — Wyoming
Wyoming có cấu trúc thuế rất thuận lợi
* Không thu thuế thu nhập cá nhân cấp bang
* Không có thuế di sản hoặc thừa kế cấp bang
* Thuế bất động sản thuộc nhóm thấp
* Bảo hiểm thường không quá cao nếu tránh khu vực có rủi ro cháy rừng, mưa đá hoặc thời tiết khắc nghiệt
Hạn chế lớn là dân số ít, thanh khoản bất động sản và nhu cầu thuê thấp hơn Nevada. Wyoming hợp với mục tiêu giữ tài sản hơn là tối đa hóa doanh thu cho thuê.
3. Nhà và thuế bất động sản thấp nhất — Alabama
Alabama thường có mức thuế bất động sản thực trả thấp nhất hoặc gần thấp nhất nước Mỹ, với hóa đơn trung vị khoảng 788 USD mỗi năm theo bảng tổng hợp năm 2026.
Tuy nhiên
* Thu nhập từ nhà cho thuê tại Alabama phải khai thuế cấp bang, kể cả chủ nhà là người không cư trú. Cơ quan Thuế Alabama
* Phí bảo hiểm có thể tăng tại vùng ven biển hoặc nơi chịu ảnh hưởng của bão và lốc xoáy
* Giá nhà rẻ nhưng tốc độ tăng giá và thanh khoản khác nhau đáng kể giữa từng thành phố
Vì vậy, Alabama có thể rẻ nhất về giá mua và thuế nhà nhưng chưa chắc rẻ nhất về tổng chi phí.
4. Những bang tưởng rẻ nhưng tổng chi phí có thể cao
* Hawaii có thuế suất bất động sản thấp nhất nhưng giá nhà, HOA và thuế thu nhập cao.
* Florida không có thuế thu nhập cá nhân nhưng bảo hiểm nhà và bảo hiểm bão rất cao.
* Texas không có thuế thu nhập cá nhân nhưng thuế bất động sản cao.
* Louisiana có thuế nhà thấp nhưng bảo hiểm thiên tai rất cao.
* New Hampshire không đánh thuế thu nhập cá nhân thông thường nhưng thuế bất động sản thuộc nhóm cao.
5. Các khoản không thể giảm bằng cách chọn bang
Thuế liên bang đối với tiền thuê
Người nước ngoài không cư trú có thể bị đánh thuế 30 phần trăm trên tổng tiền thuê nếu không chọn cách khai thu nhập liên quan đến hoạt động kinh doanh tại Mỹ. Có thể thực hiện lựa chọn theo IRC 871d để tính thuế trên lợi nhuận ròng sau các khoản khấu trừ hợp lệ như chi phí quản lý, sửa chữa, lãi vay và khấu hao. Quy định thu nhập cho thuê của IRS
FIRPTA khi bán nhà
FIRPTA áp dụng trên toàn nước Mỹ. Mức khấu lưu thông thường là 15 phần trăm tổng giá trị chuyển nhượng, không phải 15 phần trăm lợi nhuận. Chủ nhà có thể khai thuế để xác định nghĩa vụ thực tế hoặc xin chứng nhận giảm khấu lưu nếu đủ điều kiện. Hướng dẫn FIRPTA của IRS
ITIN
Nếu phát sinh thu nhập cho thuê, bán nhà hoặc nghĩa vụ khai thuế, chủ sở hữu nước ngoài thường cần ITIN. Chọn Nevada hay Wyoming không loại bỏ yêu cầu này.
Thuế di sản liên bang
Nhà tại Mỹ là tài sản nằm tại Mỹ. Nếu chủ sở hữu qua đời khi vẫn là người không cư trú và không phải công dân Mỹ, hồ sơ Form 706-NA thường phải nộp khi tổng tài sản nằm tại Mỹ vượt 60.000 USD. Ngưỡng này thấp hơn rất nhiều so với ngưỡng áp dụng cho công dân Mỹ. Quy định của IRS về di sản người không cư trú
Kết luận
* Mua để cho thuê và cần thị trường tương đối tốt — Nevada
* Giữ tài sản dài hạn, ưu tiên thuế thấp — Wyoming
* Muốn giá nhà và hóa đơn thuế nhà thấp — Alabama
* Cân bằng thuế với thị trường đang phát triển — Tennessee
Xét toàn bộ các khoản bạn liệt kê, Nevada thường là lựa chọn thực tế nhất, còn Wyoming có cấu trúc thuế sạch nhất. Trước khi đặt cọc cần lấy báo giá chính xác theo địa chỉ gồm thuế của thửa đất, bảo hiểm landlord, HOA, phí quản lý và dự toán thuế thu nhập sau khấu hao.
#MuaNhàỞMỹ #BấtĐộngSảnMỹ #Nevada #Wyoming #ĐầuTưNhàChoThuê #ThuếMỹ #FIRPTA #ITIN
Người Việt Nam có thể mua nhà tại Mỹ không?
Có. Công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam vẫn có thể đứng tên mua bất động sản tại Mỹ. Mỹ không có lệnh cấm chung ở cấp liên bang đối với cá nhân nước ngoài mua nhà ở.
Tuy nhiên, cần kiểm tra riêng tại bang và địa phương định mua vì một số bang hạn chế người nước ngoài sở hữu đất nông nghiệp, đất gần căn cứ quân sự hoặc một số loại bất động sản nhạy cảm.
1. Có cần visa hoặc thẻ xanh không?
Không cần visa, thẻ xanh hay quốc tịch Mỹ để sở hữu nhà. Bạn có thể mua bằng tiền mặt hoặc vay ngân hàng theo chương trình dành cho người nước ngoài.
Nếu vay, ngân hàng thường yêu cầu
* Hộ chiếu và giấy tờ nhận dạng
* Chứng minh thu nhập, tài sản và nguồn tiền hợp pháp
* Sao kê ngân hàng
* Tiền đặt cọc cao, thường khoảng 25 đến 40 phần trăm
* Lãi suất có thể cao hơn người cư trú tại Mỹ
* Tài khoản ngân hàng Mỹ hoặc mã số thuế ITIN trong một số trường hợp
Việc chuyển tiền từ Việt Nam phải đúng quy định quản lý ngoại hối của Việt Nam. Đây thường là phần khó hơn thủ tục đứng tên nhà tại Mỹ, vì ngân hàng Việt Nam cần kiểm tra mục đích chuyển tiền và hồ sơ chứng minh nguồn tiền.
2. Mua nhà có được nhập quốc tịch Mỹ không?
Không. Mua nhà không tạo ra visa, thẻ xanh, quyền cư trú hay quốc tịch Mỹ.
Bạn sở hữu căn nhà nhưng việc nhập cảnh và lưu trú vẫn phụ thuộc vào loại visa. Có nhà cũng không bảo đảm bạn được cấp visa du lịch hoặc được ở Mỹ lâu dài.
Con đường thông thường đến quốc tịch là
1. Có một diện nhập cư hợp lệ
2. Nhận thẻ xanh
3. Duy trì thời gian cư trú và hiện diện thực tế tại Mỹ
4. Đáp ứng yêu cầu về tư cách, tiếng Anh và kiến thức công dân
5. Nộp hồ sơ nhập tịch
Thông thường, người có thẻ xanh phải duy trì thường trú ít nhất 5 năm trước khi đủ điều kiện nộp đơn nhập tịch. Một số người kết hôn và chung sống với công dân Mỹ có thể áp dụng mốc 3 năm nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện. Quy định nhập tịch của USCIS
3. Mua nhà và đầu tư EB-5 hoàn toàn khác nhau
Hình thức Được sở hữu nhà Có cơ hội nhận thẻ xanh
Mua nhà để ở Có Không
Mua nhà cho thuê Có Không tự động
Mua bất động sản nghỉ dưỡng Có Không
Đầu tư EB-5 đạt điều kiện Có thể Có thể xin thẻ xanh
Thành lập công ty rồi mua nhà Có thể Không tự động
EB-5 là đầu tư vào một doanh nghiệp thương mại mới và phải đáp ứng yêu cầu tạo việc làm, không phải đơn thuần mua một căn nhà. Mức vốn hiện được USCIS nêu là 800.000 USD đối với dự án đủ điều kiện tại khu vực ưu tiên hoặc dự án hạ tầng và 1.050.000 USD đối với trường hợp thông thường, đồng thời phải tạo ít nhất 10 việc làm toàn thời gian đủ điều kiện. Chương trình EB-5 của USCIS
4. Những chi phí và rủi ro cần tính trước
* Thuế bất động sản hằng năm tùy bang và địa phương
* Phí bảo hiểm, quản lý nhà và phí HOA nếu có
* Thuế thu nhập tại Mỹ nếu cho thuê
* Khai thuế liên bang và có thể cả thuế tiểu bang
* Thuế và quy định thừa kế đối với người không phải công dân hoặc cư dân Mỹ
* Khi bán, người nước ngoài có thể bị giữ lại tiền thuế theo FIRPTA. Đây là khoản khấu lưu để bảo đảm nghĩa vụ thuế, không nhất thiết là số thuế cuối cùng. Thông tin FIRPTA của IRS
* Có thể cần ITIN nếu phát sinh nghĩa vụ khai thuế tại Mỹ. Hướng dẫn ITIN của IRS
Kết luận Người đang ở Việt Nam có thể mua và đứng tên nhà tại Mỹ, nhưng căn nhà chỉ là tài sản. Nó không mang lại quyền định cư hay quốc tịch. Nếu mục tiêu chính là sang Mỹ sinh sống lâu dài, cần chọn một diện nhập cư độc lập như gia đình, việc làm hoặc EB-5, sau đó mới tính đến việc mua nhà.
#MuaNhàỞMỹ #ĐịnhCưMỹ #QuốcTịchMỹ #ThẻXanh #EB5 #BấtĐộngSảnMỹ #NgườiViệtTạiMỹ
