#CIDHoldings #HatecoCID #BấtĐộngSản #BấtĐộngSảnPhíaBắc #TháiBình #HưngYên #ÂnThi #DựÁnNghìnTỷ #ĐầuTư #KhuĐôThị #ThịTrườngBấtĐộngSản
Từ doanh nghiệp vốn chỉ 120 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng rồi xuất hiện trong các liên danh triển khai dự án hàng nghìn tỷ, CID Holdings đã thay đổi như thế nào để bước sâu vào thị trường bất động sản phía Bắc?
CTCP CID Holdings đang trở thành cái tên đáng chú ý trên thị trường bất động sản phía Bắc khi liên tục xuất hiện trong các liên danh đầu tư dự án quy mô lớn tại khu vực Thái Bình cũ và Hưng Yên. Quá trình phát triển của doanh nghiệp cho thấy một sự chuyển dịch khá rõ, từ công ty hoạt động đa ngành sang tập trung vào bất động sản, đồng thời vốn điều lệ tăng hơn 4 lần so với thời điểm thành lập.
1. Từ HATECO CID đến CID Holdings
CID Holdings được thành lập ngày 25/9/2015 với tiền thân là CTCP HATECO CID. Ở giai đoạn đầu, ông Đoàn Trần Ngọc, sinh năm 1977, giữ vai trò người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc. Vốn điều lệ khi đó đạt 120 tỷ đồng.
Bước ngoặt lớn xuất hiện vào cuối năm 2019 khi doanh nghiệp đổi tên thành CTCP CID Holdings. Cùng thời điểm, vị trí người đại diện theo pháp luật chuyển sang ông Nguyễn Ngọc Hùng, sinh năm 1978, với chức danh Chủ tịch HĐQT. Vốn điều lệ được nâng từ 120 tỷ đồng lên 160 tỷ đồng.
Cuối năm 2021, bộ máy lãnh đạo tiếp tục thay đổi khi ông Nguyễn Khắc Điều, sinh năm 1984, trở thành người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc. Vốn điều lệ lúc này tăng lên 250 tỷ đồng.
Tháng 8/2023, CID Holdings tiếp tục tăng vốn từ 250 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng. Sau đó, vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật được chuyển từ ông Nguyễn Khắc Điều sang bà Nguyễn Hải Yến, sinh năm 1976. Vốn điều lệ tiếp tục được nâng lên 500 tỷ đồng.
Giai đoạn Vốn điều lệ Biến động đáng chú ý
2015 120 tỷ đồng Thành lập với tên HATECO CID
Cuối 2019 160 tỷ đồng Đổi tên thành CID Holdings
Cuối 2021 250 tỷ đồng Nguyễn Khắc Điều giữ vị trí Tổng Giám đốc
8/2023 400 tỷ đồng Tiếp tục tăng mạnh vốn
Giai đoạn sau đó 500 tỷ đồng Nguyễn Hải Yến trở thành Tổng Giám đốc
Như vậy, vốn điều lệ của CID Holdings đã tăng 380 tỷ đồng so với thời điểm thành lập, tương đương mức tăng khoảng 316,7 phần trăm. Quy mô vốn hiện tại tương đương khoảng 4,17 lần mức ban đầu.
Một điểm đáng chú ý là cơ cấu cổ đông trong các đợt điều chỉnh vốn này không được công bố trong thông tin được cung cấp. Vì vậy, việc tăng vốn cho thấy năng lực tài chính đăng ký của doanh nghiệp được mở rộng đáng kể nhưng chưa đủ dữ liệu công khai trong nội dung trên để xác định cụ thể tỷ lệ sở hữu của từng cổ đông sau các lần thay đổi.
2. Bước ngoặt chuyển trọng tâm sang bất động sản
CID Holdings đăng ký tới 93 ngành nghề kinh doanh, trải rộng từ sản xuất thiết bị, vận tải, thương mại, công nghệ thông tin đến xây dựng hạ tầng.
Tuy nhiên, cuối năm 2021, doanh nghiệp chuyển ngành nghề kinh doanh chính sang kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Thời điểm này đáng chú ý bởi nó diễn ra song song với quá trình CID Holdings mở rộng sự hiện diện tại các dự án đô thị lớn. Điều đó cho thấy bất động sản không còn đơn thuần là một ngành nghề nằm trong danh mục đăng ký mà đã trở thành hướng kinh doanh trọng tâm.
3. Dự án gần 2.300 tỷ đồng tại Thái Bình cũ
Một trong những dự án lớn có sự tham gia của CID Holdings là Khu dân cư phía Đông đường Võ Nguyên Giáp tại phường Hoàng Diệu, TP Thái Bình cũ.
CID Holdings hợp tác cùng CTCP Hateco Thăng Long và CTCP Hateco Hà Nội triển khai dự án. Hợp đồng đầu tư được ký ngày 26/6/2023.
Tổng mức đầu tư của dự án gần 2.300 tỷ đồng, cao gấp khoảng 4,6 lần vốn điều lệ 500 tỷ đồng của CID Holdings. Tuy nhiên, đây là dự án được triển khai theo mô hình liên danh nên không thể đồng nhất toàn bộ quy mô đầu tư dự án với nghĩa vụ vốn riêng của CID Holdings.
Sự xuất hiện cùng Hateco Thăng Long và Hateco Hà Nội cũng đáng chú ý khi CID Holdings có tiền thân mang tên HATECO CID. Đây là dấu hiệu cho thấy doanh nghiệp vẫn duy trì các mối liên kết hợp tác dự án với những pháp nhân mang thương hiệu Hateco sau quá trình đổi tên.
4. Tiến vào Hưng Yên với dự án đô thị gần 10 ha
Tại Hưng Yên, CID Holdings tham gia liên danh cùng CTCP Madoka và CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hoàng Anh đăng ký thực hiện dự án khu nhà ở đô thị mới phía Đông Nam thị trấn Ân Thi.
Liên danh này là đơn vị duy nhất đăng ký và sau đó được xác định đáp ứng yêu cầu về năng lực và kinh nghiệm.
Dự án có diện tích hơn 9,9 ha, hiện trạng ban đầu là đất nông nghiệp, với quy mô dân số dự kiến 1.178 người.
Chỉ tiêu Quy mô
Diện tích Hơn 9,9 ha
Dân số dự kiến 1.178 người
Nhà ở liền kề 309 căn
Biệt thự 18 căn
Tổng số nhà thấp tầng nêu trong dự án 327 căn
Khu dịch vụ thương mại 2 khu
Chi phí thực hiện sơ bộ 737 tỷ đồng
Chi phí mặt bằng và tái định cư Gần 36 tỷ đồng
Tổng quy mô vốn theo các khoản nêu trên Khoảng 773 tỷ đồng
Thời hạn hoạt động 50 năm
Tiến độ thực hiện 60 tháng từ quyết định giao đất
Riêng 309 căn liền kề và 18 căn biệt thự tạo thành quỹ 327 căn nhà thấp tầng. Nếu lấy quy mô dân số 1.178 người chia cho số căn này thì bình quân lý thuyết khoảng 3,6 người mỗi căn, chưa tính các yếu tố sử dụng thực tế và các công trình khác trong dự án.
Đầu tháng 1/2024, công tác giải phóng mặt bằng được triển khai với kế hoạch thu hồi, kiểm đếm đất liên quan đến 76 hộ dân. Thời gian dự kiến thực hiện giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp là 90 ngày kể từ ngày thông báo thu hồi.
5. Các đối tác trong liên danh nói lên điều gì
Tại dự án Ân Thi, CID Holdings không triển khai độc lập mà hợp tác với Madoka và Xây dựng và Phát triển Đô thị Hoàng Anh.
CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hoàng Anh được thành lập năm 2010 tại Nam Định và có kinh nghiệm tham gia các gói thầu xây dựng tại Nam Định, Hà Nam, Hà Nội và Vĩnh Phúc.
CTCP Madoka được thành lập tháng 7/2017. Đến tháng 9/2021, doanh nghiệp có vốn điều lệ 320 tỷ đồng và ông Vũ Quang Lâm là người đại diện theo pháp luật. Cơ cấu cổ đông từng được ghi nhận gồm ông Vũ Quang Lâm sở hữu 70 phần trăm, bà Phạm Thanh Tâm 25 phần trăm và ông Vũ Tuấn Hưng 5 phần trăm.
Madoka còn được biết đến với vai trò nhà đầu tư Khu đô thị mới Minh Phương - Thụy Vân tại Phú Thọ có quy mô hơn 3.200 tỷ đồng, hợp tác với CTCP Đầu tư Xây dựng Nalico theo tỷ lệ 50 - 50.
Việc CID Holdings tham gia liên danh với những doanh nghiệp có kinh nghiệm xây dựng hoặc phát triển dự án cho thấy mô hình liên kết nguồn lực đang đóng vai trò quan trọng trong chiến lược mở rộng của doanh nghiệp.
6. Quy mô dự án lớn hơn nhiều vốn điều lệ
Nếu chỉ xét hai dự án được đề cập, tổng quy mô đầu tư và chi phí liên quan đã vượt 3.000 tỷ đồng.
Dự án tại Thái Bình cũ gần 2.300 tỷ đồng, trong khi dự án Ân Thi có chi phí thực hiện khoảng 737 tỷ đồng và gần 36 tỷ đồng dành cho mặt bằng, tái định cư. Tổng cộng theo các con số được công bố trong nội dung trên vào khoảng 3.073 tỷ đồng.
Con số này tương đương hơn 6 lần vốn điều lệ 500 tỷ đồng hiện được nêu của CID Holdings. Tuy nhiên, phép so sánh chỉ nhằm thể hiện tương quan quy mô. Cả hai dự án đều có sự tham gia của các liên danh nên không có cơ sở để coi hơn 3.000 tỷ đồng này là phần vốn mà riêng CID Holdings phải trực tiếp bố trí.
Điểm đáng chú ý hơn nằm ở tốc độ chuyển đổi của doanh nghiệp. Trong khoảng tám năm kể từ khi thành lập đến năm 2023, CID Holdings đã trải qua nhiều lần thay đổi lãnh đạo, đổi tên, tăng vốn và chuyển trọng tâm hoạt động sang bất động sản.
Từ mức vốn điều lệ 120 tỷ đồng năm 2015 lên 500 tỷ đồng, CID Holdings hiện xuất hiện trong các liên danh gắn với những dự án đô thị hàng nghìn tỷ đồng. Quá trình này cho thấy doanh nghiệp đang định hình ngày càng rõ vai trò của một nhà đầu tư bất động sản theo mô hình liên danh tại thị trường phía Bắc, trong đó Thái Bình cũ và Hưng Yên là hai địa bàn thể hiện rõ nhất chiến lược mở rộng quỹ dự án.
